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LES ÉTAPES CLÉS D'UN PROJET
Notre objectif est toujours d'adapter nos missions et notre accompagnement à vos besoins et votre projet. Nous proposons donc d'avancer pas à pas. Il est possible de nous confier la totalité ou seulement une parties des missions ci-dessous.
1.
VISITE CONSEIL / pour se rencontrer et bien démarrer!
- Pour vous rencontrer et écouter vos besoins, vous questionner sur vos attentes,
- Réaliser en amont une première recherche sur les spécificités de votre parcelle (règles d'urbanisme, patrimoine (périmètre ABF ou patrimoniaux..., différents risques géologiques, industriels, archéologiques,...)
- Prendre connaissance de votre bien, vous apporter des conseils et informations techniques, administratives, juridiques...
- Vous présenter plus précisément le rôle d'un architecte.
Nous réalisons aussi des visites conseils dans le cadre d'un projet d'acquisition pour vous apporter notre expertise, par exemple avant la signature du compromis.
2.
MISSION PREALABLE ETAT DES LIEUX/ESQUISSE
Cette mission vous permet d'obtenir les plans état des lieux de votre bien mais aussi et surtout, de visualiser les différents aménagements possibles pour répondre à vos besoin.
- Réalisation des plans d'état des lieux de votre bien à partir d'un relevé réalisé sur place, de plans anciens...Une maquette numérique est alors réalisée pour permettre ensuite de travailler en 3D.
- Conception de plusieurs esquisses différentes afin de vous montrer les divers projets possible en fonction de vos besoins, votre budget et les sujets techniques. L'ensemble est présenté avec les plans/coupes/façades, mais aussi des vues en perspective.
- Présentation d'une première approche budgétaire de chacune des esquisses proposées pour vous permettre de vous positionner.
3.
MISSION DE CONCEPTION GENERALE - AUTORISATION D'URBANISME
Cette mission se décompose en plusieurs parties qui visent à préciser de plus en plus le projet, réaliser les arbitrages nécessaire pour aboutir au projet qui sera présenté sur l'autorisation d'urbanisme.
- Réalisation des plans/coupes/façades de l'avant projet suite à vos différents arbitrages.
- Fourniture d'un estimatif détaillé du cout des travaux.
- Réalisation des dossiers graphiques et administratifs pour les autorisations d'urbanisme.
En option : nous vous proposons une mission spécifique visant à réaliser une vidéo immersive de votre projet, pour vous permettre de mieux percevoir les espaces créés.
4.
REALISATION DU PROJET / SUIVI DU CHANTIER
Cette mission se décompose en plusieurs parties qui visent à consulter les entreprises, les sélectionner puis organiser le chantier et son suivi jusqu'à son terme.
- Réalisation du dossier de consultation des entreprises : plans techniques, détails, descriptifs des prestations et équipements, quantitatifs
- Consultation des entreprises (parmi notre réseau et complété par vos éventuels contacts)
- Analyse des offres et aide à la sélection des artisans
- Préparation du chantier et suivi hebdomadaire
- Suivi des facturations
- Organisation des entreprises et suivi du planning (Mission Ordonnancement Pilotage Coordination)
- Accompagnement dans la phase réception des travaux.
Le périmètre du chantier est défini ensemble en fin de phase 3 : nous pouvons suivre la totalité du chantier ou seulement une partie (clos-couvert par exemple, ou en s'arrêtant avant les finitions de peintures, sols, carrelages...).
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